Перспективы рынка недвижимости в Тюмени: статистика и новости застройщиков

Перспективы рынка недвижимости в Тюмени: статистика и новости застройщиков

Фото с сайта: dom72.ru

 Динамика развития и возникновения новых микрорайонов не оставляет шанса негативным прогнозам. Поэтому недвижимость в Тюмени характеризуется устойчивым трендом строительства новых объектов и низкой вероятностью глобальных изменений цен. Последним подарком покупателям стали планы совместной застройки территории между улицами Монтажников, Федюсинского и Широтной застройщиками: ПСК "Дом", ТДСК и "Партнер-Инвест".

 К тенденции рынка можно отнести адекватное соотношение спроса и предложения, а также формирование портрета покупателя: на место абстрактного бизнесмена к лету планируется спрос на покупку клиентов с субсидиями. Никаких сюрпризов для девелоперов такая трансформация не несет, так как "бюджет" в 30 000 рублей относится к сфере интересов банковских структур. В целом недвижимость в Тюмени находится в пределах среднего роста цен по России и совпадает с уровнем инфляции в 6,1%. По данным РосРиэлт, текущий рост цен на квартиры составил 2,2%, на вторичном рынке – 4,1%, а на частные дома отмечено сокращение цен до 2,3%.

 Уровень риска: где ожидать сюрпризов?

 Будущее скрыто за внешними факторами, например ростом цен на нефть. Прогнозы оптимистичны: первый квартал гарантирует устойчивую положительную динамику, а весь последующий год дополнит варианты перспектив. Покупатель защищен: ситуация на рынке волатильна в обычных пределах без катастрофических изменений цен.

 К сюрпризам стоит отнести некоторые изменение на рынке ипотечных программ. Часть небольших финансовых организаций покинули рынок в период кризиса, поэтому ипотечная недвижимость в Тюмени сконцентрирована в направлении услуг ВТБ и Сбербанка. Однако кардинальных перемен не планируется, так как рынок представлен потребительским спросом. Отсутствие спекулятивного спроса на банковские услуги – своеобразный иммунитет на негативные сценарии ипотечного кредитования.

 Эффективные инструменты рынка недвижимости

 Следующие глобальные проблемы в среднесрочных экономических циклах ожидаются ближе к 2016 году, поэтому принимать решения в текущем году можно с использованием эффективных инструментов. Планируется ввести 1 200 000 кв. метров жилья со значительной долей недвижимости в Тюмени на подготовленных площадках за счет бюджета. На вторичном рынке пока наблюдается дефицит предложения, массовым спросом пользуется сегмент малогабаритных квартир.

 Инвестиции в торговую недвижимость относятся к перспективным направлениям, особенно в недвижимость в Тюмени с интересной идеей или концепцией. Положительная динамика наблюдается на рынке аренды, поэтому инвестиции в этот сегмент недвижимости рентабельны. Помимо повышения цен на аренду квартир показатели представлены статистикой: 1-комнатные - 16,5%, 2-комнатные – 36,5%. По мнению специалистов, такое положение обусловлено выходом на рынок дорогостоящей недвижимости элит-класса.

 Потенциальному покупателю стоит уделить внимание микрорайону МЖК. Планируется застройка территории 39 домами, застройщики - ПСК "Дом", ТДСК, "Партнер-Инсест" - планируют более 10 000 квартир класса "стандарт" и "эконом" при участии правительства области. К привлекательным предложениям можно отнести обещание Сбербанка о запуске для покупателей льготной ипотеки.

 Предложение лидеров рынка о совместном строительстве недвижимости в Тюмени и поддержка ведущего банка относятся к благоприятным условиям для планирования покупки жилья. Пока перспективной является автономная разработка программ застройщиками: ТДСК намерен продавать готовые дома, а ПСК "Дом" и "Партнер-Инвест" рассматривают долевую стадию. При этом все объекты могут быть включены в госпрограммы по достижении 70% готовности.

 Исходя из прогнозов, статистики и благоприятных внешних факторов, приобретение недвижимости в ближайшем будущем не грозит потенциальному покупателю катаклизмами. Однако учет тенденций рынка и использование эффективных инструментов планирования на рынке недвижимости позволят оптимизировать расходы и выбрать наиболее привлекательные объекты инвестирования.

загрузка...
загрузка...

Политика

Макрон назвал странное рукопожатие с Трампом  моментом истины
Макрон назвал странное рукопожатие с Трампом "моментом истины" [видео] 937

Французский президент Эммануэль Макрон назвал "моментом истины" свое слишком жесткое и длительное рукопожатие с американским лидером Дональдом Трампом.

Семьи политзаключенных украинцев обратились к Макрону
Семьи политзаключенных украинцев обратились к Макрону 278 1

Семеро граждан Украины, которая находятся в заключении в России, попросили нового президента Франции Эммануэля Макрона передать главе РФ Владимиру Путину требования об освобождении всех политических заложников Кремля.

Трамп  отличился  в Италии, отказавшись пройтись с лидерами  G7
Трамп "отличился" в Италии, отказавшись пройтись с лидерами G7 3300 4

Президент США не стал идти пешком 640 метров, чтобы сделать групповое фото с лидерами G7. Вместо этого он остался ждать гольф-карта - чтобы тот привез его к месту назначения.

Происшествия

В Днепре произошла драка со стрельбой
В Днепре произошла драка со стрельбой 355

В Соборном районе Днепра произошла драка со стрельбой, в результате чего один человек получил огнестрельное ранение. Полиция быстро нашла подозреваемых.

В зоне АТО задержали двух подозреваемых в убийстве бойцов  Азова
В зоне АТО задержали двух подозреваемых в убийстве бойцов "Азова" [видео] 395 2

В зоне АТО неделю назад были задержаны двое бойцов спецподразделения "Азов", обвиняемых в умышленном убийстве. Об этом сообщил главный военный прокурор Анатолий Матиос.

В результате перестрелки в США убиты 8 человек
В результате перестрелки в США убиты 8 человек 400

В американском штате Миссисипи в округе Линкольн в ночь на 28 мая произошла стрельба, в результате которой погибли восемь человек. Застрелен также заместитель местного шерифа.

Экономика

В Одесском порту отгрузили первую партию угля из ЮАР
В Одесском порту отгрузили первую партию угля из ЮАР 2

В порту Южный под Одессой разгружена первая партия импортного угля из Южно-Африканской Республики для теплоэлектростанций крупнейшего частного энергохолдинга ДТЭК бизнесмена Рината Ахметова.

Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича
Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича 1142 3

Высокий суд Лондона проводит слушание по поводу задолженности Украины перед Россией на 3 млрд. долл. США.

В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине
В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине 1435 2

Об этом на своей странице в соцсети рассказал генеральный директор Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексей Дорошенко.

Общество

На Волыни нашли амулет викинга
На Волыни нашли амулет викинга 162

Его мог носить только знатный воин.

Украинский наноспутник вышел на орбиту
Украинский наноспутник вышел на орбиту 39

Это вторая успешная разработка ученых из КПИ.

Рукодельница из Днепра дает поломанным куклам вторую жизнь, превращая их в индуистские божества
Рукодельница из Днепра дает поломанным куклам вторую жизнь, превращая их в индуистские божества [фото] 24

Легким движением руки Барби превращается в… многорукого Шиву.

Светская хроника и ТВ

СМИ: Хворостовский попал в больницу
СМИ: Хворостовский попал в больницу 390

Народный артист России Дмитрий Хворостовский госпитализирован. О диагнозе и состоянии известного российского оперного певца информации нет.

Умер легенда рока Грегг Оллман
Умер легенда рока Грегг Оллман 97

27 мая ушел из жизни известный американский рок-певец Грегг Оллман, который прославился такими хитами, как Midnight Rider, Melissa и Whipping Post.

Андрей ГРИГОРЬЕВ-АПОЛЛОНОВ:  Иванушки  в Крыму не выступали, но в Киев нас не пустили
Андрей ГРИГОРЬЕВ-АПОЛЛОНОВ: "Иванушки" в Крыму не выступали, но в Киев нас не пустили" 764 2

Знаменитую российскую группу развернули в аэропорту "Борисполь", не дав выступить на частной вечеринке.

Спорт

СМИ: Суркис примет участие в конгрессе ФФУ 80

Григорий Суркис, почетный президент Федерации футбола Украины, собирается принять активное участие в Конгрессе ФФУ, который состоится 16 июня.

Владимир Кличко:  После боя с Джошуа не ожидал такой реакции публики
Владимир Кличко: "После боя с Джошуа не ожидал такой реакции публики" 1642 2

Украинский боксер рассказал о своем противостоянии с британским чемпионом мира, но не стал говорить о продолжении карьеры

Фонсека попросил Ахметова приезжать на матчи “Шахтера”
Фонсека попросил Ахметова приезжать на матчи “Шахтера” 297

Главный тренер команды подвел итоги сезона и заявил, что хочет видеть президента на трибуне стадиона