Перспективы рынка недвижимости в Тюмени: статистика и новости застройщиков

Перспективы рынка недвижимости в Тюмени: статистика и новости застройщиков

Фото с сайта: dom72.ru

 Динамика развития и возникновения новых микрорайонов не оставляет шанса негативным прогнозам. Поэтому недвижимость в Тюмени характеризуется устойчивым трендом строительства новых объектов и низкой вероятностью глобальных изменений цен. Последним подарком покупателям стали планы совместной застройки территории между улицами Монтажников, Федюсинского и Широтной застройщиками: ПСК "Дом", ТДСК и "Партнер-Инвест".

 К тенденции рынка можно отнести адекватное соотношение спроса и предложения, а также формирование портрета покупателя: на место абстрактного бизнесмена к лету планируется спрос на покупку клиентов с субсидиями. Никаких сюрпризов для девелоперов такая трансформация не несет, так как "бюджет" в 30 000 рублей относится к сфере интересов банковских структур. В целом недвижимость в Тюмени находится в пределах среднего роста цен по России и совпадает с уровнем инфляции в 6,1%. По данным РосРиэлт, текущий рост цен на квартиры составил 2,2%, на вторичном рынке – 4,1%, а на частные дома отмечено сокращение цен до 2,3%.

 Уровень риска: где ожидать сюрпризов?

 Будущее скрыто за внешними факторами, например ростом цен на нефть. Прогнозы оптимистичны: первый квартал гарантирует устойчивую положительную динамику, а весь последующий год дополнит варианты перспектив. Покупатель защищен: ситуация на рынке волатильна в обычных пределах без катастрофических изменений цен.

 К сюрпризам стоит отнести некоторые изменение на рынке ипотечных программ. Часть небольших финансовых организаций покинули рынок в период кризиса, поэтому ипотечная недвижимость в Тюмени сконцентрирована в направлении услуг ВТБ и Сбербанка. Однако кардинальных перемен не планируется, так как рынок представлен потребительским спросом. Отсутствие спекулятивного спроса на банковские услуги – своеобразный иммунитет на негативные сценарии ипотечного кредитования.

 Эффективные инструменты рынка недвижимости

 Следующие глобальные проблемы в среднесрочных экономических циклах ожидаются ближе к 2016 году, поэтому принимать решения в текущем году можно с использованием эффективных инструментов. Планируется ввести 1 200 000 кв. метров жилья со значительной долей недвижимости в Тюмени на подготовленных площадках за счет бюджета. На вторичном рынке пока наблюдается дефицит предложения, массовым спросом пользуется сегмент малогабаритных квартир.

 Инвестиции в торговую недвижимость относятся к перспективным направлениям, особенно в недвижимость в Тюмени с интересной идеей или концепцией. Положительная динамика наблюдается на рынке аренды, поэтому инвестиции в этот сегмент недвижимости рентабельны. Помимо повышения цен на аренду квартир показатели представлены статистикой: 1-комнатные - 16,5%, 2-комнатные – 36,5%. По мнению специалистов, такое положение обусловлено выходом на рынок дорогостоящей недвижимости элит-класса.

 Потенциальному покупателю стоит уделить внимание микрорайону МЖК. Планируется застройка территории 39 домами, застройщики - ПСК "Дом", ТДСК, "Партнер-Инсест" - планируют более 10 000 квартир класса "стандарт" и "эконом" при участии правительства области. К привлекательным предложениям можно отнести обещание Сбербанка о запуске для покупателей льготной ипотеки.

 Предложение лидеров рынка о совместном строительстве недвижимости в Тюмени и поддержка ведущего банка относятся к благоприятным условиям для планирования покупки жилья. Пока перспективной является автономная разработка программ застройщиками: ТДСК намерен продавать готовые дома, а ПСК "Дом" и "Партнер-Инвест" рассматривают долевую стадию. При этом все объекты могут быть включены в госпрограммы по достижении 70% готовности.

 Исходя из прогнозов, статистики и благоприятных внешних факторов, приобретение недвижимости в ближайшем будущем не грозит потенциальному покупателю катаклизмами. Однако учет тенденций рынка и использование эффективных инструментов планирования на рынке недвижимости позволят оптимизировать расходы и выбрать наиболее привлекательные объекты инвестирования.

Политика

Илон Маск призвал ООН запретить роботов-убийц
Илон Маск призвал ООН запретить роботов-убийц 626

С аналогичным требованием выступили более ста специалистов из 26 стран мира.

Премьер Польши обвинила Меркель во всплеске терроризма в Европе
Премьер Польши обвинила Меркель во всплеске терроризма в Европе 1180 1

Глава правительства считает, что все дело в миграционном кризисе.

Розенблату продлили арест до 17 октября
Розенблату продлили арест до 17 октября 203

Народному депутату Бориславу Розенблату, которого подозревают в получении взятки в размере 280 тысяч долларов, продлили меру пресечения до 17 октября.

Экономика

Глуховчане готовят массовый протест из-за подорожания воды на 25% 639 4

В Глухове готовится общегородская массовая акция протеста против поднятия цены на воду на 25%.

Передача ООО  Энергия и Газ Украина  и ПАО  Одесский НПЗ  Фонду госимущества - незаконная
Передача ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" Фонду госимущества - незаконная 321 2

Распоряжение Кабинета Министров Украины о передаче имущества ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" в ведение Фонда госимущества Украины является незаконным, считают на предприятиях.

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 1343

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Общество

Все что нужно знать перед 1 сентября
Все что нужно знать перед 1 сентября 101

В "КП в Украине" прошел круглый стол на тему: "Готовы ли столичные школы к новому учебному году?"

Путешествие американца по Украине
Путешествие американца по Украине 151

Сорокалетний Питер Сантенелло из Сан-Франциско за шесть недель сроднился с семьей переселенцев, живущих под Бердянском.

В Украине похолодает на пару дней, а потом снова начнется жара
В Украине похолодает на пару дней, а потом снова начнется жара 1439

Температура временно упадет до +20 градусов.

Светская хроника и ТВ

В США скончался знаменитый комик Джерри Льюис
В США скончался знаменитый комик Джерри Льюис 613

Последние годы артист страдал от рака простаты, диабета и легочного фиброза.

Скончался польский писатель Януш Гловацкий
Скончался польский писатель Януш Гловацкий 289

Причины смерти пока неизвестны.

Koktebel Jazz Festival 2017: Зубы Кашпировского, король балканского танцпола и древнее горловое пение
Koktebel Jazz Festival 2017: Зубы Кашпировского, король балканского танцпола и древнее горловое пение [видео] 613 5

"КП в Украине" изучила лайн-ап юбилейного, пятнадцатого по счету Koktebel Jazz Festival, который пройдет в Черноморске с 24 по 27 августа и определилась, ради чего точно нужно ехать в этом году на фестиваль.

Спорт

Гвоздик одержал очередную победу нокаутом
Гвоздик одержал очередную победу нокаутом [видео] 719

Теперь украинец может претендовать на поединок с Андре Уордом.

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 539 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 1124

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!