Перспективы рынка недвижимости в Тюмени: статистика и новости застройщиков

Перспективы рынка недвижимости в Тюмени: статистика и новости застройщиков

Фото с сайта: dom72.ru

 Динамика развития и возникновения новых микрорайонов не оставляет шанса негативным прогнозам. Поэтому недвижимость в Тюмени характеризуется устойчивым трендом строительства новых объектов и низкой вероятностью глобальных изменений цен. Последним подарком покупателям стали планы совместной застройки территории между улицами Монтажников, Федюсинского и Широтной застройщиками: ПСК "Дом", ТДСК и "Партнер-Инвест".

 К тенденции рынка можно отнести адекватное соотношение спроса и предложения, а также формирование портрета покупателя: на место абстрактного бизнесмена к лету планируется спрос на покупку клиентов с субсидиями. Никаких сюрпризов для девелоперов такая трансформация не несет, так как "бюджет" в 30 000 рублей относится к сфере интересов банковских структур. В целом недвижимость в Тюмени находится в пределах среднего роста цен по России и совпадает с уровнем инфляции в 6,1%. По данным РосРиэлт, текущий рост цен на квартиры составил 2,2%, на вторичном рынке – 4,1%, а на частные дома отмечено сокращение цен до 2,3%.

 Уровень риска: где ожидать сюрпризов?

 Будущее скрыто за внешними факторами, например ростом цен на нефть. Прогнозы оптимистичны: первый квартал гарантирует устойчивую положительную динамику, а весь последующий год дополнит варианты перспектив. Покупатель защищен: ситуация на рынке волатильна в обычных пределах без катастрофических изменений цен.

 К сюрпризам стоит отнести некоторые изменение на рынке ипотечных программ. Часть небольших финансовых организаций покинули рынок в период кризиса, поэтому ипотечная недвижимость в Тюмени сконцентрирована в направлении услуг ВТБ и Сбербанка. Однако кардинальных перемен не планируется, так как рынок представлен потребительским спросом. Отсутствие спекулятивного спроса на банковские услуги – своеобразный иммунитет на негативные сценарии ипотечного кредитования.

 Эффективные инструменты рынка недвижимости

 Следующие глобальные проблемы в среднесрочных экономических циклах ожидаются ближе к 2016 году, поэтому принимать решения в текущем году можно с использованием эффективных инструментов. Планируется ввести 1 200 000 кв. метров жилья со значительной долей недвижимости в Тюмени на подготовленных площадках за счет бюджета. На вторичном рынке пока наблюдается дефицит предложения, массовым спросом пользуется сегмент малогабаритных квартир.

 Инвестиции в торговую недвижимость относятся к перспективным направлениям, особенно в недвижимость в Тюмени с интересной идеей или концепцией. Положительная динамика наблюдается на рынке аренды, поэтому инвестиции в этот сегмент недвижимости рентабельны. Помимо повышения цен на аренду квартир показатели представлены статистикой: 1-комнатные - 16,5%, 2-комнатные – 36,5%. По мнению специалистов, такое положение обусловлено выходом на рынок дорогостоящей недвижимости элит-класса.

 Потенциальному покупателю стоит уделить внимание микрорайону МЖК. Планируется застройка территории 39 домами, застройщики - ПСК "Дом", ТДСК, "Партнер-Инсест" - планируют более 10 000 квартир класса "стандарт" и "эконом" при участии правительства области. К привлекательным предложениям можно отнести обещание Сбербанка о запуске для покупателей льготной ипотеки.

 Предложение лидеров рынка о совместном строительстве недвижимости в Тюмени и поддержка ведущего банка относятся к благоприятным условиям для планирования покупки жилья. Пока перспективной является автономная разработка программ застройщиками: ТДСК намерен продавать готовые дома, а ПСК "Дом" и "Партнер-Инвест" рассматривают долевую стадию. При этом все объекты могут быть включены в госпрограммы по достижении 70% готовности.

 Исходя из прогнозов, статистики и благоприятных внешних факторов, приобретение недвижимости в ближайшем будущем не грозит потенциальному покупателю катаклизмами. Однако учет тенденций рынка и использование эффективных инструментов планирования на рынке недвижимости позволят оптимизировать расходы и выбрать наиболее привлекательные объекты инвестирования.

загрузка...
загрузка...

Политика

СБУ и прокуратура открыли уголовное производство из-за Ялтинского форума
СБУ и прокуратура открыли уголовное производство из-за Ялтинского форума 9

Украинские правоохранители расследуют, кто из иностранных гостей посетит мероприятие вопреки запрету из Киева.

Богат или не богат Ляшко? Вот в чем вопрос!
Богат или не богат Ляшко? Вот в чем вопрос! 772 2

Антикоррупционные органы заинтересовались деньгами лидера Радикальной партии.

Коновалюк прогнозирует, то новый Трудовой кодекс приведет к демонстрациям и стачкам, а не к развитию экономики 307

Происшествия

Днепропетровских депутатов поймали на взятке
Днепропетровских депутатов поймали на взятке [фото] 255

За пять тысяч долларов в мэрии обещали решить земельный вопрос.

За теракт в Петербурге взяли ответственность исламисты, близкие к  Аль-Каиде
За теракт в Петербурге взяли ответственность исламисты, близкие к "Аль-Каиде" 316

Группировка "Катиба аль-Имам Шамиль" якобы ответственна за подготовку и реализацию взрыва в метро, который унес жизни 15 пассажиров и террориста-смертника.

СБУ нашла мины российского производства в зоне АТО
СБУ нашла мины российского производства в зоне АТО 215 1

Боеприпасы заложили в "серой зоне".

Общество

У самого молодого отца Украины подрастает  мамина  дочка
У самого молодого отца Украины подрастает "мамина" дочка 1009

Харьковчанин Саша Лесной, который стал отцом в 16 лет, рассказал "КП" в Украине", как подросла его Аделия и какой рекорд еще планирует его семья.

Львы и тигры становятся людоедами от зубной боли
Львы и тигры становятся людоедами от зубной боли 250

Зоологи установили, что стоматологические проблемы являются главной причиной нездорового интереса хищников к царю природы.

Раскрыта тайна 1100-летней мумии в  адидасовских кроссовках
Раскрыта тайна 1100-летней мумии в "адидасовских кроссовках" 781

Монгольская женщина одиннадцать веков назад оказалась дизайнером, опередившим свое время.

Светская хроника и ТВ

Дмитрий Ступка стал отцом и опубликовал фото из роддома
Дмитрий Ступка стал отцом и опубликовал фото из роддома [фото] 138

А молодая мам - телеведущая Полина Логунова, описала свои ощущения и эмоции после родов. По ее словам - "чуть не сдохла".

Том Харди поймал мотоциклиста, который пытался сбежать с места ДТП
Том Харди поймал мотоциклиста, который пытался сбежать с места ДТП 90

Задержанный подозревается в угоне.

Оля Полякова:  Мне пишут в соцсетях ребята из Ровно - извиняются
Оля Полякова: "Мне пишут в соцсетях ребята из Ровно - извиняются" [видео] 614

На следующий день после попытки срыва концерта, когда эмоции уже отхлынули, певица прокомментировала ситуацию "КП" в Украине".

Спорт

Штангист Дмитрий Чумак:  Допинг-контроль меня абсолютно не пугает
Штангист Дмитрий Чумак: "Допинг-контроль меня абсолютно не пугает" 52

Обладатель полного комплекта наград ЧЕ-2017 по тяжелой атлетике рассказал "КП" в Украине", сколько нужно работать, чтобы добиться успеха.

Панеттьери перед поединком Кличко ходит на бои без правил
Панеттьери перед поединком Кличко ходит на бои без правил 203

Уже в субботу американской актрисе предстоит поддерживать мужа у ринга на стадионе "Уэмбли".

У Ракицкого родилась Ярослава Ярославовна
У Ракицкого родилась Ярослава Ярославовна 295

Футболист донецкого "Шахтера" и сборной Украины впервые стал отцом