Перспективы рынка недвижимости в Тюмени: статистика и новости застройщиков

Перспективы рынка недвижимости в Тюмени: статистика и новости застройщиков

Фото с сайта: dom72.ru

 Динамика развития и возникновения новых микрорайонов не оставляет шанса негативным прогнозам. Поэтому недвижимость в Тюмени характеризуется устойчивым трендом строительства новых объектов и низкой вероятностью глобальных изменений цен. Последним подарком покупателям стали планы совместной застройки территории между улицами Монтажников, Федюсинского и Широтной застройщиками: ПСК "Дом", ТДСК и "Партнер-Инвест".

 К тенденции рынка можно отнести адекватное соотношение спроса и предложения, а также формирование портрета покупателя: на место абстрактного бизнесмена к лету планируется спрос на покупку клиентов с субсидиями. Никаких сюрпризов для девелоперов такая трансформация не несет, так как "бюджет" в 30 000 рублей относится к сфере интересов банковских структур. В целом недвижимость в Тюмени находится в пределах среднего роста цен по России и совпадает с уровнем инфляции в 6,1%. По данным РосРиэлт, текущий рост цен на квартиры составил 2,2%, на вторичном рынке – 4,1%, а на частные дома отмечено сокращение цен до 2,3%.

 Уровень риска: где ожидать сюрпризов?

 Будущее скрыто за внешними факторами, например ростом цен на нефть. Прогнозы оптимистичны: первый квартал гарантирует устойчивую положительную динамику, а весь последующий год дополнит варианты перспектив. Покупатель защищен: ситуация на рынке волатильна в обычных пределах без катастрофических изменений цен.

 К сюрпризам стоит отнести некоторые изменение на рынке ипотечных программ. Часть небольших финансовых организаций покинули рынок в период кризиса, поэтому ипотечная недвижимость в Тюмени сконцентрирована в направлении услуг ВТБ и Сбербанка. Однако кардинальных перемен не планируется, так как рынок представлен потребительским спросом. Отсутствие спекулятивного спроса на банковские услуги – своеобразный иммунитет на негативные сценарии ипотечного кредитования.

 Эффективные инструменты рынка недвижимости

 Следующие глобальные проблемы в среднесрочных экономических циклах ожидаются ближе к 2016 году, поэтому принимать решения в текущем году можно с использованием эффективных инструментов. Планируется ввести 1 200 000 кв. метров жилья со значительной долей недвижимости в Тюмени на подготовленных площадках за счет бюджета. На вторичном рынке пока наблюдается дефицит предложения, массовым спросом пользуется сегмент малогабаритных квартир.

 Инвестиции в торговую недвижимость относятся к перспективным направлениям, особенно в недвижимость в Тюмени с интересной идеей или концепцией. Положительная динамика наблюдается на рынке аренды, поэтому инвестиции в этот сегмент недвижимости рентабельны. Помимо повышения цен на аренду квартир показатели представлены статистикой: 1-комнатные - 16,5%, 2-комнатные – 36,5%. По мнению специалистов, такое положение обусловлено выходом на рынок дорогостоящей недвижимости элит-класса.

 Потенциальному покупателю стоит уделить внимание микрорайону МЖК. Планируется застройка территории 39 домами, застройщики - ПСК "Дом", ТДСК, "Партнер-Инсест" - планируют более 10 000 квартир класса "стандарт" и "эконом" при участии правительства области. К привлекательным предложениям можно отнести обещание Сбербанка о запуске для покупателей льготной ипотеки.

 Предложение лидеров рынка о совместном строительстве недвижимости в Тюмени и поддержка ведущего банка относятся к благоприятным условиям для планирования покупки жилья. Пока перспективной является автономная разработка программ застройщиками: ТДСК намерен продавать готовые дома, а ПСК "Дом" и "Партнер-Инвест" рассматривают долевую стадию. При этом все объекты могут быть включены в госпрограммы по достижении 70% готовности.

 Исходя из прогнозов, статистики и благоприятных внешних факторов, приобретение недвижимости в ближайшем будущем не грозит потенциальному покупателю катаклизмами. Однако учет тенденций рынка и использование эффективных инструментов планирования на рынке недвижимости позволят оптимизировать расходы и выбрать наиболее привлекательные объекты инвестирования.

Политика

Активистку Femen отпустили под личное обязательство
Активистку Femen отпустили под личное обязательство 382 5

Диаш с решением суда не согласна.

В СБУ рассказали о закрытом совещании Путина касательно Украины
В СБУ рассказали о закрытом совещании Путина касательно Украины 2328 8

В ведомстве предотвратили попытки российской стороны организовать акции протеста в Киеве под посольством Польши.

Активистке Femen грозит от двух до пяти лет за решеткой
Активистке Femen грозит от двух до пяти лет за решеткой 593 3

Девушке вручили уведомление о подозрении.

Происшествия

После ядерного взрыва под Харьковом куры перестали нести яйца
После ядерного взрыва под Харьковом куры перестали нести яйца 302

Таким радикальным способом 45 лет назад в Украине попытались потушить пожар на газовой скважине.

Экс- беркутовца , который хотел сбежать на отдых, арестовали на месяц
Экс-"беркутовца", который хотел сбежать на отдых, арестовали на месяц 549 6

Сергея Лободу искали полтора года и задержали на выезде из Киева.

Под Одессой в аварии с микроавтобусом BlaBlaCar погибла журналистка  Страны
Под Одессой в аварии с микроавтобусом BlaBlaCar погибла журналистка "Страны" 3020 1

Стася Рафал вместе с коллегами ехала в Одессу. Авария прошла около четырех утра.

Экономика

Пять новшеств этого отопительного сезона
Пять новшеств этого отопительного сезона 379

Платить придется больше, а субсидии станут меньше.

1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы
1255 украинских предприятий будут ликвидированы или реорганизованы 1301 3

Также в правительстве назвали компании, которые попадут под приватизацию.

Украина опустилась в рейтинге мировых производителей стали
Украина опустилась в рейтинге мировых производителей стали 516 8

Нашу страну опередила Мексика.

Общество

Археологи нашли скифское золото во время раскопок в Полтавской области
Археологи нашли скифское золото во время раскопок в Полтавской области 826

Среди уникальных находок - уцелевшие амфоры, датированные VI век до нашей эры.

В Санкт-Петербурге выпал град, похожий на снег
В Санкт-Петербурге выпал град, похожий на снег [фото] 1142 1

Зато есть что выложить в Инстаграм!

Что делать, чтобы сердце не болело
Что делать, чтобы сердце не болело 1535 3

О том, как оказать первую помощь при сердечных приступах, как изменить в жару рацион и почему у нас не пересаживают донорские сердца, рассказала кандидат медицинских наук, кардиолог института сердечно-сосудистой хирургии им. Н.М. Амосова Елена ГОГАЕВА.

Светская хроника и ТВ

Пугачева в мини-юбке приехала на фестиваль Лаймы Вайкуле в Юрмале
Пугачева в мини-юбке приехала на фестиваль Лаймы Вайкуле в Юрмале [фото] 1589 1

Однако выступать певица не стала.

Режиссер  Слуги народа  Алексей Кирющенко:  А карать-то надо! Второй сезон у нас воинствующий
Режиссер "Слуги народа" Алексей Кирющенко: "А карать-то надо! Второй сезон у нас воинствующий" 57

Творцы политической комедии говорят, что зрителей интересуют серьезные вещи: украинцы хотят увидеть, как можно изменить систему и как можно жить хорошо.

На Одесский кинофестиваль приехала легенда французского кино Изабель Юппер
На Одесский кинофестиваль приехала легенда французского кино Изабель Юппер [фото] 354 1

Ей вручат награду за вклад в киноискусство.

Спорт

 Динамо  обыграло  Шахтер  - не обошлось без заварушки
"Динамо" обыграло "Шахтер" - не обошлось без заварушки 688 1

Подопечные Александра Хацкевича одержали победу во всеукраинском дерби в Харькове

Ольга Харлан стала трехкратной чемпионкой мира
Ольга Харлан стала трехкратной чемпионкой мира 251

Украинка выиграла чемпионат мира по фехтованию на саблях.

Украинские синхронистки заняли второе место на Чемпионате мира по водным видам спорта
Украинские синхронистки заняли второе место на Чемпионате мира по водным видам спорта 371 1

Спортсменки всего на 2,1 балла отстали от китаянок, которые взяли золото.