Раиса СЛОБОДИНА. (15 ноября 2007)

Делим жилплощадь после развода Комментарии: 3

Можно ли обезопасить себя от претензий бывших членов семьи

Прежде всего уточним: раздел имущества, в том числе недвижимого, при разводе может происходить по общим правилам - официально это называется «по закону», а может - на условиях, определенных супругами индивидуально, в частности в брачном контракте. В Украине, где брачные контракты большая редкость, в основном практикуется раздел имущества по общим правилам, установленным Семейным кодексом.

Квартира «нажита» в браке…

Большинство пар, вступая в брак, уже твердо знают основную норму: все, что будет нажито после свадьбы, станет общей собственностью супругов и, если уж дойдет до развода, будет делиться строго пополам. На самом деле в этом общеизвестном правиле есть немало уточнений и исключений.

Итак, один из супругов в случае развода становится «единоличным» собственником имущества, если:

* в период брака он получил наследство или подарок (например, квартиру ей (ему) подарил тайный воздыхатель (поклонница) или завещала бабушка, проживающая в Новой Зеландии);

* квартира приобретена на средства, принадлежащие ей (ему) лично (например, на деньги, завещанные все той же бабушкой).

То есть в таких случаях второй супруг не приобретет доли в праве собственности на безвозмездно полученное первым после свадьбы жилье (ст. 57 СК Украины).

ВНИМАНИЕ! Приватизация - это тоже безвозмездная сделка. Бывает так, что оба супруга зарегистрированы (прописаны) в государственной квартире и по соглашению приватизируют ее на кого-то одного. Второй в случае развода не может претендовать на долю в праве собственности на такую жилплощадь.

Однако имейте в виду: до тех пор, пока экс-супруг-собственник не продаст это жилье или не совершит отчуждение по другой сделке (дарение, мена, рента и проч.), бывшая «вторая половина» сохранит право проживания в квартире. Потому что по закону право на пользование жилплощадью после прекращения семейных отношений сохраняется у лиц, которые имели равные с нынешним собственником права на жилье в момент приватизации (ст. 156 Жилищного кодекса Украинской ССР).

…и приобретена до свадьбы

Распространено мнение: если уж недвижимость приобретена до свадьбы, то «вторая половина» потом ни при каком раскладе претендовать на квартиру не сможет. По общему правилу имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, действительно является личной собственностью каждого (ст. 57 СК Украины).

Однако и из этого правила также есть исключения: согласно ст. 62 СК Украины второй супруг вправе претендовать на долю такого имущества (по решению суда), если:

* в период брака оно значительно увеличилось в своей стоимости вследствие совместных трудовых или денежных затрат или затрат второго супруга (например, муж может требовать долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую до брака жене, если докажет, что вложил деньги либо свой труд в капитальный ремонт жилья, дорогостоящую перепланировку и т. д.);

* доход, полученный с квартиры (например, если квартира официально, по договору, сдавалась в аренду и наем), стал следствием работы и (или) вложения средств, а также участия в содержании квартиры, управлении или присмотре за ней второго супруга.

Вопрос на засыпку

А если супруги вместе давно не живут?

Бывает и так, что супруги давно разбежались, живут раздельно, а по паспорту все еще муж и жена. Если кому-то из них в такой период случится купить квартиру, то второй может заявить: брак-то у нас еще юридически в силе, так что делись, дорогой (дорогая).

Такой «засады» можно избежать, если обратиться в суд с заявлением или иском «…об установлении для супругов режима отдельного проживания в случае невозможности или нежелания жены и (или) мужа проживать совместно» (ст. 119 СК Украины).

В таком случае на квартиру, купленную одним из супругов в будущем, право общей собственности не распространяется (ст. 120 СК Украины).

Этот «режим отдельного проживания супругов» придуман как раз для того, чтобы суд, в случае если один из супругов решил нажиться за счет второго, не отдал ему половину имущества, которое не имеет  к нему никакого отношения. Однако на практике даже при раздельном проживании супруги редко когда обращаются в суд с просьбой засвидетельствовать этот факт. Просто помните, что если вы состоите в браке с человеком, с которым давно не живете, то, прежде чем купить недвижимость, подайте заявление в суд об установлении режима отдельного проживания.

Кстати

Брачным договором можно предусмотреть другие варианты распределения имущества на случай развода. За составлением контракта можно обратиться в юридическую консультацию, типовые договоры есть и у нотариусов (напомним, по закону нотариальное удостоверение брачного контракта обязательно).

В тему

Мифы о разделе имущества

Миф 1

По суду квартира, купленная в период брака, делится строго поровну.

Как на самом деле

Суд может отступить от равенства долей бывших супругов, исходя из:

* интересов их несовершеннолетних или неработоспособных детей: больше может достаться тому, с кем будет проживать ребенок (при условии, что размера назначенных алиментов недостаточно для обеспечения физического, духовного развития и лечения детей);

* индивидуальных характеристик, в том числе поведения, рода деятельности каждого из супругов: скажем, если муж или жена вовсю транжирили общее имущество и доказано, что оно использовалось в ущерб интересам семьи, то второй супруг, добропорядочный и трудолюбивый, вправе просить, чтобы суд уменьшил долю дебошира и тунеядца.

Миф 2

Если прописать в свою квартиру мужа (жену), то при разводе от бывшей второй половины уже не избавишься либо придется годами судиться, чтобы отстоять свою жилплощадь.

Как на самом деле

В случае прекращения семейных отношений бывший член семьи теряет право пользования жилплощадью. Сохранить право пользования (заметьте, о собственности вообще речи не идет!) бывший супруг может лишь в исключительных случаях(например, если имел равные права в момент приватизации). Правда, чтобы выписать бывшего супруга, придется обращаться в суд.

загрузка...
загрузка...

Политика

Первые результаты голосования на выборах президента Франции на заморских территориях
Первые результаты голосования на выборах президента Франции на заморских территориях 2961

Лидерами пока что считаются лидер левого движения "Непокорившаяся Франция" Жан-Люк Меланшон и бывший министр экономики страны Эммануэль Макрон.

Австралия ответила на угрозы Северной Кореи
Австралия ответила на угрозы Северной Кореи 8913 1

Министр иностранных дел Австралии Джули Бишоп посоветовала Ким Чен Ыну потратить деньги на жителей КНДР, а не на ядерное оружие.

В Северной Корее задержали профессора из США
В Северной Корее задержали профессора из США 675

Информация о причинах и деталях ареста пока не разглашается.

Происшествия

В Ираке смертники убили трех полицейских
В Ираке смертники убили трех полицейских 23

Преступная группа пыталась проникнуть на территорию вертолетной базы полиции.

Появилось видео с места подрыва машины ОБСЕ
Появилось видео с места подрыва машины ОБСЕ [видео] 144

Взрыв был такой силы, что от мощного бронированного внедорожника мало что осталось - автомобиль буквально вывернуло и разорвало на части. Рядом с машиной лежало тело погибшего гражданина Великобритании Джозефа Стоуна.

Стали известны подробности подрыва машины ОБСЕ в зоне АТО
Стали известны подробности подрыва машины ОБСЕ в зоне АТО 612 3

Советник главы МВД Антон Геращенко назвал имена подорвавшихся на противотанковой мине в Луганской области членов ОБСЕ. Также он сообщил детали происшествия.

Экономика

Денис Костржевский:  На данном этапе аэропорт  Киев  временно приостановил диалог с Ryanair
Денис Костржевский: "На данном этапе аэропорт "Киев" временно приостановил диалог с Ryanair" 642 3

Ирландская авиакомпания желает снижения аэропортовых сборов, но у "Киева" нет возможности.

В Украине возросло производство шоколада
В Украине возросло производство шоколада 885 7

Украинцы стали потреблять больше сладостей.

Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка  Хрещатик
Суд признал незаконным постановление НБУ о банкротстве банка "Хрещатик" 300 1

В Фонде уверены, что НБУ правомерно вывел банк "Хрещатик" с рынка из-за выявленных манипуляции с активами.

Общество

В голове его компьютер - да-да-да!
В голове его компьютер - да-да-да!

Новый проект американского миллиардера Илона Маска обсуждаем со специалистом в области изучения мозга профессором Александром Капланом.

Гендиректор телеканала  Дождь  готова извиниться перед украинцами за Крым
Гендиректор телеканала "Дождь" готова извиниться перед украинцами за Крым [видео] 546

Именно Крымский полуостров стал камнем преткновения для телетрансляции "Дождя" на территории Украины.

Родной город премьера Гройсмана признан лучшим
Родной город премьера Гройсмана признан лучшим 640 1

В ежегодном конкурсе "Самый лучший город для жизни" участвовало 22 мегаполиса.

Светская хроника и ТВ

 Миссис Мира - 2016  Лора Суперфин: Песня  Королева ночи  стала для меня пророческой
"Миссис Мира - 2016" Лора Суперфин: Песня "Королева ночи" стала для меня пророческой 9

Титулованная красавица и в то же время эффектная и экстравагантная певица рассказала "КП" в Украине", как из юриста стала артисткой.

Лолита о своем выдворении:  Поздравляю  спецслужбы Украины с  блискучою  победой над диверсантом из Кремля
Лолита о своем выдворении: "Поздравляю" спецслужбы Украины с "блискучою" победой над диверсантом из Кремля" 307 1

23 апреля в 4 часа утра певицу Лолиту в селе Конотоп сняли с поезда, следовавшего из Москвы в Киев. Артистка направлялась в гости к своей 18-летней дочери Еве, которая живет вместе с бабушкой в украинской столице.

Лолита:  Мне запретили въезд на три года. Из-за этого я не смогу посетить могилы дедушек и бабушек
Лолита: "Мне запретили въезд на три года. Из-за этого я не смогу посетить могилы дедушек и бабушек" 913 1

53-летняя артистка ехала в Киев на одни сутки, чтобы увидеть семью и приболевшую дочь, вместо этого она получила печать в паспорте, запрещающую въезд в Украину.

Спорт

“Шахтер” показал первых молодоженов-победителей
“Шахтер” показал первых молодоженов-победителей [фото] 199

“Горняки” объявили имена первых участников акции "Совет да "Шахтер", которую организовали "в подарок" племяннице президента "Динамо"

Свитолина в четвертый раз подряд обыграла Кербер, но Украина уступила Германии
Свитолина в четвертый раз подряд обыграла Кербер, но Украина уступила Германии 54

Матч плей-офф Мировой группы Кубка Федерации завершился со счетом 3:1 в пользу немок

Где и когда смотреть бой Кличко против Джошуа
Где и когда смотреть бой Кличко против Джошуа 2277 1

29 апреля на стадионе "Уэмбли" в Лондоне состоится бой 41-летнего украинца Владимира Кличко против 27-летнего британца Энтони Джошуа.