Раиса СЛОБОДИНА. (15 ноября 2007)

Делим жилплощадь после развода Комментарии: 3

Можно ли обезопасить себя от претензий бывших членов семьи

Прежде всего уточним: раздел имущества, в том числе недвижимого, при разводе может происходить по общим правилам - официально это называется «по закону», а может - на условиях, определенных супругами индивидуально, в частности в брачном контракте. В Украине, где брачные контракты большая редкость, в основном практикуется раздел имущества по общим правилам, установленным Семейным кодексом.

Квартира «нажита» в браке…

Большинство пар, вступая в брак, уже твердо знают основную норму: все, что будет нажито после свадьбы, станет общей собственностью супругов и, если уж дойдет до развода, будет делиться строго пополам. На самом деле в этом общеизвестном правиле есть немало уточнений и исключений.

Итак, один из супругов в случае развода становится «единоличным» собственником имущества, если:

* в период брака он получил наследство или подарок (например, квартиру ей (ему) подарил тайный воздыхатель (поклонница) или завещала бабушка, проживающая в Новой Зеландии);

* квартира приобретена на средства, принадлежащие ей (ему) лично (например, на деньги, завещанные все той же бабушкой).

То есть в таких случаях второй супруг не приобретет доли в праве собственности на безвозмездно полученное первым после свадьбы жилье (ст. 57 СК Украины).

ВНИМАНИЕ! Приватизация - это тоже безвозмездная сделка. Бывает так, что оба супруга зарегистрированы (прописаны) в государственной квартире и по соглашению приватизируют ее на кого-то одного. Второй в случае развода не может претендовать на долю в праве собственности на такую жилплощадь.

Однако имейте в виду: до тех пор, пока экс-супруг-собственник не продаст это жилье или не совершит отчуждение по другой сделке (дарение, мена, рента и проч.), бывшая «вторая половина» сохранит право проживания в квартире. Потому что по закону право на пользование жилплощадью после прекращения семейных отношений сохраняется у лиц, которые имели равные с нынешним собственником права на жилье в момент приватизации (ст. 156 Жилищного кодекса Украинской ССР).

…и приобретена до свадьбы

Распространено мнение: если уж недвижимость приобретена до свадьбы, то «вторая половина» потом ни при каком раскладе претендовать на квартиру не сможет. По общему правилу имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, действительно является личной собственностью каждого (ст. 57 СК Украины).

Однако и из этого правила также есть исключения: согласно ст. 62 СК Украины второй супруг вправе претендовать на долю такого имущества (по решению суда), если:

* в период брака оно значительно увеличилось в своей стоимости вследствие совместных трудовых или денежных затрат или затрат второго супруга (например, муж может требовать долю в праве собственности на квартиру, принадлежавшую до брака жене, если докажет, что вложил деньги либо свой труд в капитальный ремонт жилья, дорогостоящую перепланировку и т. д.);

* доход, полученный с квартиры (например, если квартира официально, по договору, сдавалась в аренду и наем), стал следствием работы и (или) вложения средств, а также участия в содержании квартиры, управлении или присмотре за ней второго супруга.

Вопрос на засыпку

А если супруги вместе давно не живут?

Бывает и так, что супруги давно разбежались, живут раздельно, а по паспорту все еще муж и жена. Если кому-то из них в такой период случится купить квартиру, то второй может заявить: брак-то у нас еще юридически в силе, так что делись, дорогой (дорогая).

Такой «засады» можно избежать, если обратиться в суд с заявлением или иском «…об установлении для супругов режима отдельного проживания в случае невозможности или нежелания жены и (или) мужа проживать совместно» (ст. 119 СК Украины).

В таком случае на квартиру, купленную одним из супругов в будущем, право общей собственности не распространяется (ст. 120 СК Украины).

Этот «режим отдельного проживания супругов» придуман как раз для того, чтобы суд, в случае если один из супругов решил нажиться за счет второго, не отдал ему половину имущества, которое не имеет  к нему никакого отношения. Однако на практике даже при раздельном проживании супруги редко когда обращаются в суд с просьбой засвидетельствовать этот факт. Просто помните, что если вы состоите в браке с человеком, с которым давно не живете, то, прежде чем купить недвижимость, подайте заявление в суд об установлении режима отдельного проживания.

Кстати

Брачным договором можно предусмотреть другие варианты распределения имущества на случай развода. За составлением контракта можно обратиться в юридическую консультацию, типовые договоры есть и у нотариусов (напомним, по закону нотариальное удостоверение брачного контракта обязательно).

В тему

Мифы о разделе имущества

Миф 1

По суду квартира, купленная в период брака, делится строго поровну.

Как на самом деле

Суд может отступить от равенства долей бывших супругов, исходя из:

* интересов их несовершеннолетних или неработоспособных детей: больше может достаться тому, с кем будет проживать ребенок (при условии, что размера назначенных алиментов недостаточно для обеспечения физического, духовного развития и лечения детей);

* индивидуальных характеристик, в том числе поведения, рода деятельности каждого из супругов: скажем, если муж или жена вовсю транжирили общее имущество и доказано, что оно использовалось в ущерб интересам семьи, то второй супруг, добропорядочный и трудолюбивый, вправе просить, чтобы суд уменьшил долю дебошира и тунеядца.

Миф 2

Если прописать в свою квартиру мужа (жену), то при разводе от бывшей второй половины уже не избавишься либо придется годами судиться, чтобы отстоять свою жилплощадь.

Как на самом деле

В случае прекращения семейных отношений бывший член семьи теряет право пользования жилплощадью. Сохранить право пользования (заметьте, о собственности вообще речи не идет!) бывший супруг может лишь в исключительных случаях(например, если имел равные права в момент приватизации). Правда, чтобы выписать бывшего супруга, придется обращаться в суд.

Политика

Стала известна дата лишения неприкосновенности Довгого, Дейдея и Лозового
Стала известна дата лишения неприкосновенности Довгого, Дейдея и Лозового 71

Спикер Верховной Рады рассказал, когда депутаты рассмотрят представление Генпрокуратуры на пятерых народных депутатов.

Планы Рады: уйти на каникулы только после запуска визового режима с Россией
Планы Рады: уйти на каникулы только после запуска визового режима с Россией 268

Спикер Андрей Парубий рассказал, когда депутаты обратятся к Кабмину с просьбой ввести визовый режим с РФ.

Парубий сказал, когда Гонтареву и Стеця отправят в отставку
Парубий сказал, когда Гонтареву и Стеця отправят в отставку 142

Спикер Верховной Рады рассказал, какие кадровые вопросы успеют рассмотреть народные депутаты до летних каникул.

Происшествия

Убийство разведчика Шаповала может быть связано с  делом Вороненкова
Убийство разведчика Шаповала может быть связано с "делом Вороненкова" 91

Подчиненные полковника, которого взорвали в автомобиле, охраняли в Киеве бывшего депутата Госдумы.

Разведка: в Луганске взорвали автомобиль с российским офицером
Разведка: в Луганске взорвали автомобиль с российским офицером 334 1

На майора Куликова покушались 25 июня. В Минобороны не связывают это с убийством Максима Шаповала.

Эксперт:  Погибший разведчик мог получить сведения, которые не устраивали кого-то в Киеве
Эксперт: "Погибший разведчик мог получить сведения, которые не устраивали кого-то в Киеве" 1422 3

По мнению военных, нельзя исключать любые версии покушения на Максима Шаповала, но все они могут быть связаны с событиями на востоке Украины.

Экономика

Плохая неделя для криптовалют: Биткоин и эфир дешевеют
Плохая неделя для криптовалют: Биткоин и эфир дешевеют 234

Криптовалюты теряют в цене второй день подряд.

Против ПриватБанка подано исков на девять миллиардов
Против ПриватБанка подано исков на девять миллиардов 633

В финучреждении отметили, что не признали резерв по этим искам, т.к. конечный результат определить невозможно.

НКРС отказывается от 45 миллиардов гривен для государственного бюджета 297

Бюджет Украины может недополучить более 45 млрд. гривен при распределении частот связи стандарта 4G между тремя основными мобильными операторами страны.

Общество

Гриневич: Решение об ужесточении требований для поступления на врачебные специальности отменено
Гриневич: Решение об ужесточении требований для поступления на врачебные специальности отменено 30

Поступающим на врачебные специальности нужно было набрать не менее 150 баллов по каждому предмету на ВНО.

На Львовщине установили первую мемориальную доску немецкому офицеру
На Львовщине установили первую мемориальную доску немецкому офицеру [фото] 103

Документы евреев, которых уберег от отправки в концлагеря майор Вермахта Эбергард Гельмрих, нашли на чердаке дома перед ремонтом.

 Я плакал : в Сети продолжают обсуждать украинскую рекламу сосисок
"Я плакал": в Сети продолжают обсуждать украинскую рекламу сосисок [видео] 291

Большинство пользователей не поняли ролик, в котором сосиски летают на дроне.

Светская хроника и ТВ

Джазовая балаклава покорила сердце Джамалы
Джазовая балаклава покорила сердце Джамалы 87

На Alfa Jazz Fest 2017 привез свою музыку очень необычный канадский певец.

Александр Буйнов засветил Инну Цимбалюк во время отдыха
Александр Буйнов засветил Инну Цимбалюк во время отдыха 1486

32-летняя модель и телеведущая коротает деньки с семьей на море.

Поклонники о новом образе Веры Брежневой:  Что с волосами?
Поклонники о новом образе Веры Брежневой: "Что с волосами?" [фото] 2159

Певица решила поэкспериментировать с прической. Новшества не пришлись по душе подписчиками Брежневой в соцсетях.

Спорт

Сколько на самом деле детей у Криштиану Роналду  и кто их матери
Сколько на самом деле детей у Криштиану Роналду и кто их матери [фото] 94

Девушка звездного португальского футболиста - на пятом месяце беременности, а для двойняшек от суррогатной матери уже выбрали имена

Допинговый скандал: успеют ли перенести ЧМ-2018 из России
Допинговый скандал: успеют ли перенести ЧМ-2018 из России 1620 4

Британские СМИ сообщили, что в применении запрещенных веществ заподозрили команду в полном составе, которая играла на прошлом мундиале

Новый звездный супертяж Выхрист:  Спарринги с Кличко дали мне все!
Новый звездный супертяж Выхрист: "Спарринги с Кличко дали мне все!" [фото] 1422

Новоиспеченный чемпион Европы рассказал "КП" в Украине" о том, как начинал карьеру, и чего мечтает добиться на ринге.